เซ็นทรัลพัฒนา ทุ่ม 2.1 หมื่นล้าน ปั้น “The Central พหลโยธิน” ศูนย์เศรษฐกิจใหม่กรุงเทพฯเหนือ

เซ็นทรัลพัฒนา เปิดตัวโครงการใหม่ “The Central พหลโยธิน” มูลค่า 21,000 ล้านบาท วางหมุดบนที่ดินกว่า 49 ไร่ ใจกลางย่านพหลโยธิน–วิภาวดีรังสิต พร้อมพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 457,000 ตารางเมตร โดยวางเป้าหมายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ-ไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ตอนเหนือของกรุงเทพฯ

วางตำแหน่งแฟล็กชิพรีเทล เจาะตลาดบน

โครงการดังกล่าวถือเป็นหนึ่งในเมกะโปรเจ็กต์ระดับแฟล็กชิพของบริษัท ที่จะเข้ามาเสริมพอร์ตพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ด้วยจุดเด่นด้านทำเล ศักยภาพของกลุ่มผู้บริโภค และความเชื่อมโยงของระบบคมนาคมรอบด้าน โดย The Central พหลโยธิน ได้รับการออกแบบให้เป็นรีเทลปลายทาง (Destination Retail) ที่ตอบโจทย์ทั้งผู้บริโภคกลุ่ม Wealth Segmentและคนรุ่นใหม่ที่มองหาพื้นที่สำหรับการใช้ชีวิตที่ครบมิติ

ข้อมูลจากบริษัทฯ ระบุว่า โครงการจะแล้วเสร็จภายใน ไตรมาส 4 ปี 2569 โดยในเฟสแรกจะมี ศูนย์ประชุมขนาด 6,700 ตารางเมตร ซึ่งสามารถรองรับคอนเสิร์ตและกิจกรรมระดับสากลได้

ทำเลเชิงยุทธศาสตร์ รองรับการเติบโตระยะยาว

โครงการตั้งอยู่บริเวณจุดตัดของสองถนนสายหลักคือ วิภาวดีรังสิต และ พหลโยธิน ซึ่งมีรถยนต์สัญจรผ่านวันละกว่า 337,000 คัน และอยู่ใกล้แนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว และ MRT สายสีน้ำเงิน ที่ให้บริการรวมกันกว่า 50,000 คนต่อวัน โดยมีแนวโน้มผู้ใช้งานเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 30% เมื่อโครงการเปิดให้บริการ

พื้นที่ยังเชื่อมต่อกับ สนามบินดอนเมือง ซึ่งปัจจุบันรองรับผู้โดยสารกว่า 30 ล้านคนต่อปี และอยู่ในแผนขยายขีดความสามารถของรัฐ ทำให้ย่านพหลโยธิน–ลาดพร้าวกลายเป็นโหนดเชื่อมสำคัญระหว่าง “เมือง–เมือง–สนามบิน” ที่มีโอกาสเติบโตในระยะยาว

ตลาดพรีเมียม–ดีมานด์ชัดเจน

จากข้อมูลของเซ็นทรัลพัฒนา พื้นที่โดยรอบโครงการมี ฐานประชากรราว 2.5 ล้านคน โดยเฉพาะกลุ่มกำลังซื้อสูงหรือ Wealth Segment ซึ่งมีกำลังซื้อเฉลี่ยสูงกว่าคนกรุงเทพฯถึง 2.3 เท่า

ในเชิงธุรกิจ ยอดขายต่อพื้นที่ (Sales per GLA) ของศูนย์การค้าในย่านนี้สูงกว่าค่าเฉลี่ยในกรุงเทพฯถึง 45% และมีจำนวนผู้ใช้บริการมากกว่าศูนย์การค้าอื่นถึง 2.19 เท่า สะท้อนความชัดเจนของดีมานด์ในพื้นที่

นอกจากนี้ พื้นที่รอบโครงการยังล้อมรอบด้วย 472 โครงการที่อยู่อาศัย มากกว่า 50% เป็นระดับ Upper Segment และมีอาคารสำนักงานถึง 52 แห่ง (15 แห่งเป็น Grade A) รวมถึงโรงเรียน, มหาวิทยาลัย และโรงแรมอีกกว่า 90 แห่ง ถือเป็นโครงสร้างพื้นที่รอบข้างที่เกื้อหนุนต่อการพัฒนารีเทลและไลฟ์สไตล์แบบครบวงจร

ย่านพหลโยธินขึ้นแท่น Top 10 ราคาที่ดินแพง

ข้อมูลล่าสุดจากการประเมินราคาที่ดิน ระบุว่า พหลโยธินช่วงต้นติดอันดับ Top 10 ทำเลแพงที่สุดของไทยในปี 2568 ด้วยราคาประเมินอยู่ที่ 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา และมีอัตราการเติบโตสูงถึง 5% ต่อปี สูงกว่าย่านธุรกิจเดิมอย่างสีลม–สาทร หรือสุขุมวิท

รูปแบบโครงการผสานศิลปะ–วัฒนธรรม–ธรรมชาติ

ด้านแนวคิดการออกแบบ โครงการนำเสนอภายใต้คอนเซ็ปต์ “The Central Playlist” โดยผสานฟังก์ชันศูนย์การค้ากับกิจกรรมทางวัฒนธรรมในลักษณะ Indoor–Outdoor Seamless Journey รองรับการใช้งานที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นโซน Street Food & International Dining, ตลาดวัฒนธรรม (Market Hall), สวนกินได้ (Edible Garden) รวมถึงพื้นที่แฟชั่น กีฬา และกิจกรรมสร้างสรรค์ของคนรุ่นใหม่

องค์ประกอบเหล่านี้ออกแบบโดยการร่วมงานกับทั้ง ดีไซเนอร์ระดับโลก และ นักออกแบบท้องถิ่นชั้นนำของไทย เพื่อให้ตอบโจทย์ทั้งเชิงฟังก์ชันและอัตลักษณ์ของเมือง

เดินหน้าสู่ Net Zero – รักษ์โลกอย่างเป็นรูปธรรม

โครงการยังยึดแนวคิดด้านความยั่งยืน ด้วยการเป็นส่วนหนึ่งของเป้าหมาย Net Zero 2050 โดยเซ็นทรัลพัฒนาเป็นผู้ประกอบการอสังหาฯ รายแรกของไทยที่ออก Green Bond รวมถึงการติดตั้ง Solar Rooftop และ EV Charging Stationครบทุกศูนย์การค้า พร้อมผลักดันพันธมิตรเข้าร่วมโครงการ Green Partnership เพื่อลดก๊าซเรือนกระจกอย่างเป็นรูปธรรม

The Central พหลโยธิน จึงไม่ได้เป็นเพียงศูนย์การค้าแห่งใหม่ แต่เป็นโครงการที่มีบทบาทสำคัญในการผลักดันย่านเศรษฐกิจใหม่ของกรุงเทพฯ และสะท้อนการเติบโตของโมเดลพัฒนาเมืองแบบบูรณาการในอนาคต

วิดีโอโครงการ: https://youtu.be/ltawSUuWHVs
ข้อมูลเพิ่มเติม: https://www.centralpattana.co.th/th/shopping/shopping-update/lifestyle-activities